Рынок ЖКХ - поле чудес в стране дураков, каждый из нас немножко Буратино
- Олег Тальянов
- 5 нояб. 2017 г.
- 8 мин. чтения
Весной 2016 года общественный совет при администрации города Нефтеюганска по осуществлению контроля за выполнением организациями коммунального комплекса своих обязательств и по осуществлению контроля за дорожной деятельностью в городе Нефтеюганске инициировал проверки управляющих компаний в части законности установления тарифа на «содержание и ремонт общего имущества». Ни одна из проверяемых тогда управляющих компаний проверку не прошла. Итогом проверки стали уголовные дела по ОАО «ЖЭУ №7» и ОАО «ЖЭУ №3». Но речь сегодня не о них.
Как выяснилось, управляющие компании (если не все, то абсолютное большинство) пренебрегают обязанностью утверждения тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» общим собранием собственников помещений. Дело в том, что согласно Жилищного кодекса РФ, утверждение тарифа должно производиться только с согласия собственника. То есть сам собственник помещения решает сколько и за что он будет платить. Однако зачастую такие собрания управляющими компаниями не проводятся вовсе. Поскольку собрать необходимое количество голосов очень проблематично. Во-первых, собственника нужно застать дома (а кто-то уже давно в другом городе живет), а во-вторых (и это главный, как нам кажется аргумент) – людям же объяснять нужно что и зачем. Вы представьте только, зайти в каждую квартиру, объяснить каждому человеку, что директор, к примеру, хочет зарплату не 50 тысяч, а 100, что лампочек нужно купить не 5, а 500, и так далее. Зачем так напрягаться? Люди же начнут еще и вопросы неудобные задавать. Мол, а с какой стати у директора такая огромная зарплата? Или (не дай бог) – зачем нам 500 лампочек, когда у нас всего 5 этажей и 4 подъезда? Таким образом, принимались решения о повышении тарифа «на содержание и ремонт общего имущества» без протокола общего собрания собственников или протокол не имел кворума.
Тогда, в 2016 году казалось, что в стороне оказались 2 компании, которых суды по какой-то причине не коснулись. Жители города в социальных сетях задавали много вопросов, типа «А что с ЖЭУ №2, ЖЭУ №4? Есть ли там нарушения? Как нам получить перерасчет» и так далее.
На самом деле, в стороне их, конечно, никто не оставил. Просто информация о них особенно не распространялась. В отношении обоснованности повышения тарифа на «содержание и ремонт общего имущества» по этим ЖЭУ так же проводилась проверка по заявлениям собственников помещений ДЖКХ г.Нефтеюганска и службой жилищного и строительного надзора.
Было выявлено незаконное завышение тарифа более, чем на 10 рублей за 1 квадратный метр!
Дело в том, что тогда, в 2016 году общественный совет решил, что не за чем затевать долгие и, возможно, бессмысленные судебные процессы. Решили договориться с руководством этих управляющих компаний, чтобы они на все незаконно полученные от собственников деньги провели благоустройство дворов и ремонт домов и подъездов. На что, собственно говоря, и собираются деньги по статье «на содержание и ремонт общего имущества». Только мало какие работы, из заложенных в этот тариф, выполняются фактически. В общем, все казалось логично и просто. И руководство ОАО «ЖЭУ №2» и ОАО «ЖЭУ №4» согласились с такими условиями. Почему согласились? Потому что тариф был незаконно поднят более чем на 10 рублей. И если делать перерасчеты собственникам, пришлось бы вернуть более 80 млн. рублей. (Справочно: под управлением ОАО «ЖЭУ №2» находится 75 домов, под управлением ОАО «ЖЭУ №4» находится 124 дома, это 26% от всего жилого фонда города). А таких денег, конечно, у них уже не было. Это означало банкротство компаний. Со всеми вытекающими последствиями.
Однако выполнять достигнутые договоренности не в духе руководства этих ЖЭУ. Вместо того, чтобы сделать наконец-то для собственников, которые им платят ежегодно сотни миллионов рублей, хоть что-то полезное, руководство ЖЭУ решили оспорить выданные ДЖКХ г.Нефтеюганска, а так же службой жилищного и строительного надзора предписания в суде.
Мотивировка в исковом заявлении состояла в том, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено признание протокола общего собрания собственников недействительным только в судебном порядке. Якобы полномочий у ДЖКХ г.Нефтеюганска и у жилстройнадзора на проведение проверки обоснованности тарифа на «содержание и ремонт общего имущества», и тем более на выдачу предписаний не было.
Однако сам факт это не изменило – тариф на «содержание и ремонт общего имущества» был увеличен дважды в отсутствии кворума общего собрания собственников. Люди имеют право на перерасчет за последние 3 года.
Но ЖЭУ так не считает и продолжает судится по всем предписаниям.
А мы с вами, между прочим, еще и зарплату юристу за это платим! То есть, мы платим зарплату юристу, который оспаривает наши законные права в суде! Как вам?
В 2017 году, видимо, когда руководство этих ЖЭУ уже прочувствовали безнаказанность своих действий, они снова подняли тариф на «содержание и ремонт общего имущества». Снова без решения собственников, видимо.
Читая и осознавая весь масштаб наглости наемной управляющей компании, безысходности своего положения и маразма произошедших судов и проверок возникает целое цунами негодования. Что делать? Такой вопрос жители города задают на протяжении почти 1,5 лет. Как найти управу на эти управляющие компании? Есть ли в городе вообще добросовестные компании? Ответ прост – если управляющая компания считает, что законы РФ не для нее и наплевала на все права собственников, своих нанимателей – нужно уходить! В другую управляющую компанию, разумеется. И чем быстрее мы это сделаем, тем меньше потеряем своих денег.
В сентябре 2017 года городские СМИ и блогеры писали о том, что депутаты думы города Нефтеюганска инициировали проверки полиции, прокуратуры и жилстройнадзора в отношении ОАО «ЖЭУ №2» и ОАО «ЖЭУ №4». Из-за якобы больших долгов этих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Многие жители города, читая эти статьи удивлялись и радовались, что наконец-то депутаты людей услышали и сделали хоть что-то полезное. Нет, мои дорогие, не угадали. Просто группа депутатов, близких к Степану Пыталеву, решила воспользоваться шатким положением ОАО «ЖЭУ №2» и ОАО «ЖЭУ №4» на рынке предоставляемых услуг и попросту увести у них бизнес. Для этих целей даже уже созданы несколько компаний. Которые зарегистрированы на некую Татьяну Маркелову.
Татьяна Юрьевна проживала до настоящего момента в Самарской области (не исключено, что проживает там и в настоящий момент). И там у нее тоже целый ряд компаний, работающих в сфере ЖКХ. Обратите внимание, как удобно открывать управляющую компанию и тут же РСУ, которое будет оказывать подрядные услуги этой управляющей компании. Ну или делать вид, судя по репутации Татьяны Юрьевны в Самарской области.
Судя по информации, имеющейся в интернете, о Татьяне и ее управляющих компаниях – перекидала она в Самарской области всех, кого только смогла найти. Собственно если ее метод работы и отличается от методов работы руководства ОАО «ЖЭУ №2» и ОАО «ЖЭУ №4», то точно не в лучшую сторону.
Из просторов интернета (орфография и пунктуация сохранены):
Нужны ли такие управляющие компании в Нефтеюганске? Спасибо нет, своих рейдеров и хапуг хватает. И теперь, исходя из полученной информации, нужно быть предельно внимательным собственникам, проживающим на территории ОАО «ЖЭУ №2» и ОАО «ЖЭУ №4». Видимо ждать придется рейдерского захвата. Но вот в чем дилемма – оставаться под управлением и этих ЖЭУ тоже вариант так себе. Права собственников они внезапно нарушать не перестанут. А по судам бегать замучаешься. Да кто будет в суд обращаться? Пенсионеры? У которых нет денег на адвоката, а сами они иск составить не в состоянии? Студенты? Школьники? (такие среди собственников тоже есть). Вывод – уходить в другую управляющую компанию однозначно нужно. Но к выбору стоит отнестись особенно внимательно. Как бы не поменять шило на мыло.
Comments